Arpentage: les bases et les caractéristiques du

À partir de 2021, les résidents de Russie ne pourront pas effectuer de transactions avec des lotissements s'ils n'ont pas effectué un levé foncier avec l'inscription des résultats de la procédure au registre fédéral. Autrement dit, dans un proche avenir, ce processus deviendra obligatoire pour sa mise en œuvre. Pour le réaliser sans problème, vous devrez étudier les caractéristiques et les règles de base établies par les règlements et les conclusions de la pratique.

Qu'est-ce que l'arpentage

L'arpentage doit être compris comme un travail cadastral, dans le cadre duquel un certain nombre de caractéristiques d'un terrain sont établies:

• limites;
• carré;
• lieu;
• configuration.

L'arpentage est effectué par des ingénieurs cadastraux. Ils peuvent travailler à la fois de manière indépendante, en s'inscrivant en tant qu'entrepreneur individuel ou en tant que membre d'une entreprise.

Le spécialiste doit impérativement être membre d'un organisme d'autorégulation.

Pourquoi avez-vous besoin d'arpentage

La nécessité de la procédure est due aux facteurs suivants:

1. Pour établir les limites du lotissement. Il n'est pas rare qu'une parcelle soit fixée dans le cadastre sans frontières, elle n'est donc pas affichée sur la carte correspondante. Pour identifier le lotissement en tant qu'objet, vous devrez effectuer un relevé foncier.
2. Pour changer le type d'utilisation autorisée. Si le propriétaire d'une parcelle à valeur agricole décide de transférer sa parcelle dans la catégorie des territoires pour la construction de logements individuels, il devra en déterminer les limites.
3. Pour l'enregistrement des biens immobiliers en propriété. Dans des situations spécifiques, pour l'achat de terrains et l'enregistrement des droits de propriété, il est nécessaire de procéder à un levé foncier.
4. Lors de la division du site en deux ou plusieurs parties. L'ingénieur cadastral dresse un plan des limites, selon lequel l'ancien site perd sa valeur actuelle et est retiré du registre, mais en même temps de nouveaux lotissements sont formés dans ses limites.
5. Pour combiner plusieurs sites en un seul. La situation inverse. En outre, un plan des limites est établi indiquant les limites modifiées.
6. Lors de la redistribution des attributions. Pertinent pour les cas où une part de terres voisines rejoint un site. Cela se produit généralement par le biais d'une forclusion. Un plan est dressé, selon lequel deux parcelles cessent d'exister, mais dans leurs limites apparaissent deux nouvelles parcelles de tailles et de limites différentes.
7. Pour résoudre les conflits avec les voisins. Cela se produit lorsqu'il y a un décalage entre la localisation des territoires sur les journaux et en fait. Les propriétaires commencent à se demander où la clôture doit être placée. De telles situations sont presque toujours résolues au tribunal, mais dans tous les cas, l'avis de l'ingénieur cadastral doit être joint.

Le besoin d'arpentage peut également être dû à la création d'un nouveau lotissement. Ainsi, si un citoyen décide de racheter un terrain sans propriétaire, il devra d'abord suivre la procédure de détermination des limites.

Qu'est-ce qui devrait être fait

Pour un arpentage réussi, vous devez suivre les instructions étape par étape:

1. Préparation des documents pour le site. Si l'attribution est en cours de formation pour la première fois, vous devez obtenir un plan de parcelle et une résolution de l'administration sur l'attribution des droits. Dans d'autres circonstances, seul un extrait de l'USRN est requis.
2. Commandez les services d'un ingénieur cadastral. Trouver un spécialiste compétent peut prendre beaucoup de temps.Lors du choix, il est important de préciser les critères à l'avance et de parvenir à un accord sur les spécificités du paiement. S'il n'y a pas de réclamation, un contrat de service est conclu.
3. Recevoir des documents, prendre connaissance des résultats et signer un acte sur le travail effectué. Sur la base des résultats de la procédure, les éléments suivants sont délivrés: un passeport cadastral, un plan de délimitation et technique. Le dossier est soumis soit sous format électronique, soit sous forme papier. Avant de signer l'acte, il est nécessaire de vérifier le contenu des papiers. S'il n'y a pas de plaintes concernant le travail de l'ingénieur, une marque est apposée sur le document confirmant l'acceptation des résultats.

Après réception du dossier et après 10 jours, de nouvelles informations sur la parcelle de terrain sont affichées sur le plan cadastral de Rosreestr.

Vous pouvez vérifier l'enregistrement des droits de propriété via un service spécial sur le site officiel du département - pour cela, il suffit de connaître le numéro de lotissement.

Ce qui est inclus dans l'arpentage

Après avoir signé le contrat le jour convenu, l'ingénieur cadastral contacte le propriétaire du lotissement avec un avis de départ. Les voisins du propriétaire sont également informés.

À son arrivée sur le site, le spécialiste effectue des travaux d'arpentage, à savoir:

• mesure la superficie totale de la zone désignée;
• définit les coordonnées des points de repère;
• définit les limites et les coordonne avec les voisins - les résultats sont affichés dans la loi sur l'approbation de l'arpentage.

En l'absence de plaintes, la procédure est considérée comme terminée. La présence du propriétaire est facultative. Si un citoyen souhaite toujours observer le processus, il doit être prêt à passer 1 à 3 heures.

Combien coûte l'arpentage?

Le travail des ingénieurs cadastraux est considéré comme non départemental, ce qui signifie que les prix de la procédure ne sont pas liés aux normes de l'État. La législation prévoit une méthode de calcul du coût, mais elle n'est utilisée que par les autorités municipales, qui retardent souvent la mise en œuvre des services.

Quant aux entreprises privées, elles fixent le prix en fonction des valeurs du marché. Les indicateurs suivants affectent les coûts totaux:

• Région;
• catégorie de site;
• carré;
• emplacement et forme mis.

Par exemple, lors de la commande de travail dans la région de Moscou, vous devez être préparé à des dépenses allant de 10 000 à 30 000 roubles. Dans les sujets provinciaux de la Russie, vous pouvez garder entre 5 et 10 mille roubles.

L'arpentage peut être réalisé gratuitement, mais seulement dans deux cas: en cas de travaux cadastraux complexes initiés par l'Etat, dans le cadre du programme «d'amnistie datcha».

Ce qu'un résident d'été doit savoir sur l'arpentage - vidéo